ФинПоток Инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из самых надежных способов сохранить и приумножить капитал. Мы провели расчеты, чтобы понять, какую реальную прибыль может приносить жилой фонд. При этом учитывались как доход от сдачи жилья в аренду, так и рост его рыночной стоимости за определенный период.
По нашим оценкам, среднегодовая доходность от вложений в недвижимость может составлять от 6% до 12% в зависимости от региона, типа жилья и стратегии инвестора. В условиях экономической нестабильности такой показатель выглядит особенно привлекательно на фоне банковских депозитов и других консервативных инструментов.
Как менялась стоимость жилой недвижимости в последние пять лет
За последние пять лет рынок жилой недвижимости продемонстрировал устойчивый рост. Несмотря на краткосрочные коррекции, вызванные экономическими и политическими факторами, общая динамика оставалась положительной.
По данным анализа, средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 35–50% в зависимости от региона. Лидерами по росту цен стали крупные города и туристически привлекательные регионы, где спрос на жилье стабильно превышает предложение.
Как менялась стоимость жилой недвижимости в 2024 году
2024 год оказался неоднозначным для рынка. После периода бурного роста в предыдущие годы рынок начал демонстрировать признаки замедления. Это было связано как с высокими ставками по ипотеке, так и с насыщением предложения в отдельных сегментах.
Тем не менее, в некоторых локациях цены продолжили рост, особенно на объекты с качественной инфраструктурой, транспортной доступностью и высоким арендным потенциалом. В среднем по стране стоимость квадратного метра увеличилась на 6–9% за год.
Что будет с ценой на недвижимость в 2025 году
Прогнозы на 2025 год пока остаются сдержанно оптимистичными. Эксперты не ожидают резких скачков цен, но также не предсказывают серьезного падения. Главным драйвером роста по-прежнему останется высокий спрос в крупных городах.
Ожидается, что в 2025 году:
- Рост цен в пределах инфляции — 5–7%
- Наибольшая активность — в сегменте новостроек комфорт-класса
- Стабилизация ипотечных ставок может поддержать спрос
- Рост интереса к инвестиционным квартирам-студиям
Сколько можно заработать на покупке квартиры
Заработок на недвижимости может формироваться двумя путями: за счет роста стоимости объекта и за счет аренды. При грамотном подходе совокупная доходность может превысить 10% годовых.
Пример расчетов:
- Однокомнатная квартира в спальном районе крупного города: покупка — 6 млн ₽
- Средняя арендная ставка — 35 тыс. ₽ в месяц (420 тыс. ₽ в год)
- Рост стоимости за год — 7% (420 тыс. ₽)
- Общая доходность: 840 тыс. ₽ / 6 млн ₽ ≈ 14% годовых
Как правильно подобрать квартиру для инвестиций
Успех инвестиции во многом зависит от выбора объекта. Важно учитывать не только цену, но и потенциал роста, арендный спрос и ликвидность.
При выборе стоит обратить внимание на:
- Локацию (близость к метро, деловым районам, ВУЗам)
- Тип застройщика и этап строительства
- Класс жилья (комфорт/бизнес востребованнее эконома)
- Планировку (студии и 1-комнатные квартиры легче сдавать)
- Возможности управления (управляющие компании, готовые арендные решения)
Стоит ли сейчас покупать недвижимость для инвестиций
Несмотря на замедление роста цен, недвижимость по-прежнему остается привлекательным активом. В условиях инфляции и нестабильности на фондовых рынках она выполняет роль защитного инструмента.
Инвестировать стоит тем, кто готов к долгосрочным вложениям и понимает особенности рынка. Основные плюсы сейчас:
- Арендный рынок активен
- Есть возможность торговаться при покупке
- Перспектива роста цен в среднесрочной перспективе
Однако важно тщательно подходить к выбору объекта и просчитывать все возможные расходы, включая налоги, ремонт и простои между арендаторами.